부동산 부동산은 오를까, 내릴까!

집값상승에 대해 많은 설왕설래들이 있는 시기이다.

 

부동산 아니 쉽게 집값은 오를까, 내릴까?

 

이 상태라면 꾸준히 오르다가 어느시점에선 폭락장을 맞게 돌거야!

 

집값이 오르는게 현정부탓일까?

 

내가 바라보는 집값의 상승요인은 몇가지 이야기할까 해!

 

1. 구조적 문제

전문 부동산 투자자들은 가구수대비 매년4퍼센트정도 주택공급량이 있으면 집값은 보합세라고 해.

 근데 서울의 공식인구가 천만이라 가정할때 4인가족(요즘 4인가족이 얼마나 있지) 기준이라면 250만가구가 있고 매년 10만호의 신규아파트가 공급되어야 한다는 산술적 계산이 가능하지!(근데 실질적 가구수는 더 많으니 그것보다 더 많은 공급물량이 필요하겠지)

 

근데, 매년 공급만 늘리면 집값이 잡힐까?

공급을 늘린다는 건 대형건설이 있다는 것이고 그래서 발생하는 일자리가 있다는 거지!

지금 같은 불경기에 일자리를 찾아 인구가 더 유입되고 필요한 주거량은 늘어나지!

기존의 주거공간이 부족하니 서울외곽으로 주거공간이 확대되고 이 수요를 맞추기 위해 신도시를 만들고. 다시 인구 유입.

 

생활반경인 서울로 들어올려고 하지만 수요는 많고 공급은 없으니 집값은 계속 널튀기!

 

이걸 잡기 위해서 규제를 시행하지만 지방의 집값상승 부추김.

 

이 문제를 해결하기 위해 다시 수도권에 세금을 풀고 신도시 건설등의 주거량공급.

다시 악순환 반복!

 

이러한 문제는 아주 오래전부터 해오던 방식에서 하나도 바뀐적이 없음.

 

길게는 조선시대 짧게는 광복이후 정책의 기조로서 한번도 바뀐적이 없어.

 

수도의 부흥!

일제강점기를 지나고 625를 겪어면서 서울을 개발하고 부흥시켜야 한다는 정책이 시행된후 한번도 이러한 기조가 바뀐적이 없단거야!

 

즉, 이건 어느정당이 집권해도 변하지 않았다는 거지!

 

결국 이러한 정책은 수도권과밀화를 불려어.

악순환의 연속인거지!

 

IMF사태 이전까진 그래도 지방의 경제가 받쳐주고 있어서 수도권 편중화 현상은 어느정도 커버할 수 있었지만 그 이후 급속도로 수도권 과밀화가 진행되었지!

 

근데 이것을 해결해야 하는 긘 정책을 만들고 실행해야 하는 사람들은 하던 방닉에서 거의 절대적으로 바뀌지 않는 공무원들이라는거!

 

그리고 그들은 서울에 터전을 자리잡고 있지!

과연 그들은 자신들의 집값이 오르는걸 바랄까 내리는걸 바릴까!

 

쓰다보니 너무 길어져서 뒷 부분은 뒷에 올일께!