이슈 의외로 건물주들이 월세 못 내리는 이유

의외로 건물주들이 월세 '못' 내리는 이유

많은 사람들이 건물주가 월세를 쉽게 내릴 수 있다고 생각하지만, 실제로는 여러 가지 이유로 인해 쉽지 않은 상황이야. 주된 이유는 건물 가치와 관련된 금융 문제 때문이야.

주요 이유

1. 건물 가치 하락

   • 대출 연장 문제: 건물의 가치가 하락하면, 은행은 건물주에게 대출 연장을 해주는 것을 꺼려해. 건물주가 은행에서 대출을 받았을 때, 건물 가치를 담보로 제공했기 때문에, 가치 하락은 곧 담보 가치의 하락을 의미해. 이로 인해 은행은 대출을 갱신하거나 추가 대출을 제공하는 데 주저하게 돼.
   • 자산 가치 유지: 건물주는 자산 가치를 유지하려고 노력해. 월세를 내리면 건물의 수익성이 감소하고, 이는 건물의 총 가치를 낮추게 돼. 자산 가치가 낮아지면, 재융자나 추가 대출이 어려워질 뿐만 아니라, 매매할 때도 불리한 조건으로 작용할 수 있어.

2. 역월세 현상

   • 역월세 계약: 집주인이 세입자에게 일정 금액을 매달 지불하는 형태의 계약을 말해. 이는 건물주가 공실을 피하고 세입자를 유지하기 위해 어쩔 수 없이 선택하는 방법이야. 실제로 부동산 시장이 침체되었을 때 이런 사례가 종종 발생했어.
   • 렌트프리 계약: 세입자에게 일정 기간 동안 월세를 면제해주는 방식이야. 이를 통해 건물주는 세입자를 유치할 수 있지만, 동시에 월세 수익이 줄어들게 돼. 하지만 이는 건물 가치 하락을 피하기 위한 임시 방편으로 사용되기도 해.

예시

• 아파트 가격 폭락 시기: 집값이 크게 떨어졌을 때, 집주인들이 월세를 내리지 않고 대신 렌트프리 계약을 통해 세입자들을 유지하려고 했어. 이는 공실을 피하면서도 건물 가치 하락을 최소화하기 위한 전략이었지.
• 재계약 전략: 집주인이 세입자에게 월마다 일정 금액을 지급하면서 기존 계약을 유지하자는 제안을 하는 경우도 있어. 이를 통해 공실을 방지하고, 은행 대출 연장을 쉽게 할 수 있도록 건물 가치를 유지하려는 거야.