부동산 강남 부동산 전망 - Bloomberg

💡 강남 부동산 전망 - Bloomberg

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강남3구 부동산은 한국은행이 긴축을 시작하면서 흔들리기 시작함. 강남 전 지역의 아파트 가격이 4주 연속 하락하면서 8월에 처음으로 월간 하락률이 나옴

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부동산 리서치 업체 Knight Frank에 따르면 연준의 금리인상 시작 시기와 부동산 시장의 냉각 시기는 일치한다고 함. Q1'22부터 전세계 부동산 시장지수의 상승세가 둔화되기 시작했음

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전세계 집값 상승률(Q2'21~Q2'22) 순위에서 서울은 +21%로 5위를 차지함. 1위는 두바이, 2~4위는 미국임. 참고로 아시아 부동산 상승률 1위는 서울임. 2위는 +10%로 도쿄

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강남 부동산은 다른 지역보다 하락폭이 더 큰 경향이 있음. '08~'09 및 '12~'14 경기침체 시기에 강남은 다른 지역보다 더 많이 하락함

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강남 부동산에만 국한된 게 아니라 한국에서 가장 비싼 상위 50개 아파트는 두 달 연속 하락했다고 함

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한국은행의 금리인상과 추가긴축 그리고 낮은 부동산 거래량을 보고 부동산 하락장이 장기화될 것으로 보고 있음. 노무라증권에 따르면 "한국의 가계부채 축소 사이클이 시작되면서 앞으로 몇 년 동안 부동산 가격이 계속 하방 압력을 받을 것"으로 예상한다고 함

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이하 내용은 개인 의견입니다.

한국 가계대출의 변동금리 비중이 Q1'22 기준 77%로 2년 전에 비해 +11% 증가함. 20년 말 기준으로 다른 주요국과 변동금리 비중을 비교해보면 한국 68%, 미국 1%, 영국 9%, 일본 60%로 한국의 변동금리 비중이 매우 높음을 알 수 있음. 이는 금리인상으로 인한 가계부채 이자부담에 압박을 가할 수 있음을 반증함

다만, 주택담보대출의 일부는 변동금리를 채택해도 처음 3년 정도는 고정금리로 이자를 지불하는 상품이 많아 최근 상승장에 변동금리로 주택담보대출을 받았다고 해도 금리인상 영향을 안 받을 수도 있음